Oneri di Urbanizzazione: cosa sono e come si calcolano
Gli oneri di urbanizzazione sono costi imposti dai Comuni che i soggetti privati (come i costruttori o i proprietari di immobili) sono tenuti a versare quando realizzano interventi edilizi che comportano un incremento del consumo del suolo o un aumento del fabbisogno di infrastrutture e servizi.
Si distinguono in:
- oneri di urbanizzazione primaria, riguardanti la realizzazione di strade, spazi di sosta o parcheggio, fognature, reti di distribuzione (elettricità, acqua, gas), cavidotti per telecomunicazioni, illuminazione pubblica, spazi di verde attrezzato.
- oneri di urbanizzazione secondaria, finalizzati alla realizzazione di asili e scuole, delegazioni comunali, impianti sportivi di quartiere, aree verdi di quartiere, centri sociali e culturali.
Come si Calcolano gli Oneri di Urbanizzazione?
Gli oneri di urbanizzazione possono può variare a seconda del contesto locale e delle specifiche normative comunali. Tuttavia, esistono principi generali che possono essere utilizzati per comprendere come vengono calcolati questi oneri.
Il calcolo degli oneri di urbanizzazione avviene moltiplicando la superficie costruita per il costo per metro quadrato. Il risultato è l’importo totale che il soggetto privato è tenuto a versare al comune per contribuire alla realizzazione delle opere di urbanizzazione.
Esempio di Calcolo degli Oneri di Urbanizzazione
Per rendere il concetto più chiaro immaginiamo un esempio: un costruttore vuole realizzare un nuovo edificio residenziale con una superficie utile di 500 metri quadrati in un comune che ha stabilito un costo per metro quadrato di 100 euro.
Il calcolo degli oneri di urbanizzazione sarà quindi: 500 metri quadrati * 100 euro/metro quadrato = 50.000 euro. Questo significa che il costruttore dovrà versare al comune la somma di 50.000 euro per coprire i costi delle opere di urbanizzazione associate al suo progetto.
Va sottolineato che l’importo degli oneri di urbanizzazione può essere soggetto a ulteriori modifiche, a seconda di vari fattori, come le esenzioni previste dalla legge, i bonus o le penalizzazioni legate alla sostenibilità del progetto o alla sua conformità con le norme urbanistiche.
Flessibilità del Calcolo degli Oneri di Urbanizzazione
È importante notare che il calcolo degli oneri di urbanizzazione non è un processo rigido e immutabile. Ogni Comune ha la possibilità di personalizzare il metodo di calcolo in base alle sue specifiche esigenze e priorità. Ad esempio, un comune può decidere di applicare un costo per metro quadrato più elevato per le costruzioni in zone di particolare interesse storico o ambientale, o può introdurre incentivi per promuovere la costruzione di edifici energeticamente efficienti.
Inoltre, il calcolo degli oneri di urbanizzazione può essere aggiornato periodicamente per riflettere i cambiamenti nei costi di costruzione, nelle politiche urbanistiche, o nelle condizioni del mercato immobiliare.
Come effettuare il pagamento degli oneri di urbanizzazione
Il pagamento degli oneri può essere corrisposto in unica soluzione oppure in forma rateizzata:
- 50% all’atto del rilascio del permesso di costruire (nel caso di presentazione di DIA o SCIA prima dell’inizio dei lavori);
- 25% entro 1 anno dalla data di riferimento;
- 25% entro 2 anni dalla stessa data.
Il pagamento rateizzato deve essere garantito tramite una polizza fideiussoria bancaria o assicurativa che sarà svincolata dopo il versamento di tutte le rate e relativi interessi.
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