Computo metrico: definizione, utilizzo e obblighi legali
Il computo metrico è un documento che trova spazio nel settore edilizio. La sua funzione è quella di pianificare, quantificare e valutare economicamente ogni fase di un progetto costruttivo. Si tratta insomma di un documento tecnico diventato sempre più centrale sia nei lavori pubblici che privati. Vediamo a cosa serve più di preciso.
Cos’è il computo metrico e a cosa serve
Il computo metrico estimativo elenca in modo dettagliato tutte le lavorazioni necessarie per la realizzazione di un’opera edilizia. Per ognuna di esse vengono specificati:
- la descrizione precisa dell’intervento;
- l’unità di misura adottata;
- la quantità prevista;
- il prezzo unitario;
- l’importo totale della singola lavorazione.
Questo strumento permette di stabilire con precisione il costo di costruzione di un manufatto includendo non solo la quantità delle lavorazioni e la tipologia dei materiali che verranno utilizzati, ma anche i prezzi unitari di ogni singola lavorazione per poterne stimare il costo di ogni singolo lavoro e quello totale dell’opera edilizia.
Sulla base del progetto realizzato, il progettista deve redigere il computo metrico estimativo che il committente potrà utilizzare per:
- pianificare gli investimenti necessari per realizzare l’opera;
- la richiesta di preventivi alle imprese costruttrici chiamate a eseguire i lavori.
A sua volta, l’impresa utilizza il computo metrico estimativo per:
- proporre ed elaborare la propria offerta per completare le opere previste dal progetto esecutivo;
- stimare cosa potrebbe servire al suo interno in termini di materiali, macchine e persone.
Il valore legale del computo metrico
Il documento costituisce parte integrante del contratto di appalto. In questo senso si parla di valore legale del computo metrico. Una volta accettato dalle parti, il computo metrico diventa vincolante e rappresenta il riferimento ufficiale per:
- la definizione delle lavorazioni da eseguire;
- la determinazione del prezzo contrattuale;
- la gestione di eventuali varianti in corso d’opera;
- la risoluzione di controversie tra committente e impresa.
Il computo metrico consente di verificare la corrispondenza tra quanto previsto e quanto effettivamente realizzato. È pertanto essenziale che sia redatto con estrema accuratezza e che contenga tutte le informazioni necessarie.
Fondamentali per la compilazione di un computo metrico estimativo sono la precisione e il dettaglio. Ogni voce deve sempre avere il prezzo unitario e la quantità necessaria per la realizzazione di un’opera costruttiva.
Quando è obbligatorio redigere un computo metrico?
Il codice degli appalti (dlgs 18 aprile 2016, n. 50) in materia di lavori pubblici ha stabilito l’obbligatorietà del computo metrico estimativo come documento per la presentazione del progetto definitivo e del progetto esecutivo.
Per questo motivo viene utilizzato anche come strumento contrattuale per la definizione delle lavorazioni necessarie e delle loro quotazioni tra committente e l’impresa di costruzioni scelta per la realizzazione dei lavori.
Per i lavori privati, il computo metrico non è sempre obbligatorio. Diventa però indispensabile in caso di richiesta di finanziamenti o agevolazioni fiscali, stipula di contratti d’appalto con imprese costruttrici e interventi soggetti a permessi di costruire o altre autorizzazioni edilizie.
Nel caso di interventi di ristrutturazione, ha invece lo scopo di definire con precisione l’entità dei lavori e il relativo costo. Questo anche per accedere alle detrazioni fiscali previste per tali interventi.
La mancata redazione del computo metrico quando obbligatorio può comportare conseguenze significative. Qualche esempio pratico? Il blocco dell’iter autorizzativo o l’impossibilità di accedere a determinati benefici fiscali.
Software per la gestione dei computi metrici
La complessità della redazione e gestione dei computi metrici ha portato allo sviluppo di soluzioni software specifiche che facilitano notevolmente questo processo. I software per computi metrici offrono numerosi vantaggi:
- maggiore precisione nei calcoli;
- aggiornamento automatico dei prezzi in base ai prezzari ufficiali;
- possibilità di generare report e analisi dettagliate;
- integrazione con altri strumenti di progettazione (CAD, BIM);
- gestione semplificata delle varianti in corso d’opera.
TeamSystem Cantieri rappresenta una soluzione completa per la gestione dei computi metrici e della contabilità dei lavori. La piattaforma consente di redigere computi metrici dettagliati con accesso a prezzari regionali e nazionali aggiornati, gestire preventivi e offerte in modo professionale, monitorare l’avanzamento dei lavori e i relativi costi ed elaborare la contabilità di cantiere secondo la normativa vigente.
Applicazioni del computo metrico nelle ristrutturazioni
Nel contesto delle ristrutturazioni, il computo metrico assume un ruolo particolarmente significativo. Qui, infatti, spesso compaiono complessità e variabili che richiedono una pianificazione dettagliata:
- analisi dello stato di fatto: il computo metrico nelle ristrutturazioni parte da un’attenta valutazione dell’esistente, quantificando anche le opere di demolizione e smaltimento;
- gestione delle incognite: durante una ristrutturazione possono emergere problematiche non visibili in fase di progettazione; il computo metrico deve prevedere anche voci per imprevisti;
- ottimizzazione del budget: il costo di una ristrutturazione può essere meglio controllato attraverso un computo metrico dettagliato;
- accesso alle detrazioni fiscali: è infatti necessario documentare con precisione la natura e il costo degli interventi attraverso un computo metrico.
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