Il software unico per Ecobonus e Sismabonus

L’articolo 1, commi 28-43 della Legge di Bilancio 2022 contiene una serie di misure di proroga al Superbonus 110%. Più nel dettaglio, ecco le scadenze differenziate in base al soggetto beneficiario dell’agevolazione per ottenere il superbonus 110:

• sino al 31 dicembre 2022: per le persone fisiche che effettuano interventi su unità immobiliari, per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2022 a condizione che alla data del 30 giugno 2022 siano stati effettuati lavori per almeno il 30 per cento dell’intervento complessivo (senza più riferimento al valore ISEE). Le proroghe si applicano anche per la realizzazione degli interventi trainati;
• sino al 31 dicembre 2023: per interventi effettuati da IACP e enti equivalenti, compresi quelli realizzati dalle cooperative a proprietà condivisa e dalle persone fisiche su singole unità immobiliari all’interno di uno stesso edificio. Occorre a tal fine rispettare la condizione che, alla data del 30 giugno 2023, siano stati realizzati interventi in misura pari almeno al 30 per cento di quelli complessivamente programmati;
• sino al 31 dicembre 2025: la proroga interessa condomini, persone fisiche (al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arte o professione) e, per le organizzazioni non lucrative di utilità sociale, organizzazioni di volontariato e le associazioni di promozione sociale. La percentuale di detrazione viene progressivamente diminuita e riconosciuta quindi nella misura del:
  1. 110 per cento per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2023;
  2. 70 per cento per quelle sostenute nell’anno 2024;
  3. 65 per cento per quelle sostenute nell’anno 2025;

Il superbonus 110% introdotto dal Decreto Rilancio prevede una detrazione fiscale del 110% sulle spese documentate e a carico del contribuente per interventi di miglioramento energetico e antisismici. Questa maxi agevolazione fiscale stabilisce che una volta eseguiti i lavori si possa avere una detrazione fiscale applicabile nella dichiarazione dei redditi pari alla somma investita per i lavori più il 10% distribuita nei 5 anni successivi al sostenimento delle spese (4 anni per le spese sostenute dal 1 gennaio 2022).
In alternativa alla fruizione della detrazione è possibile scegliere la sua cessione o al fornitore che lui recupera sottoforma di credito d’imposta, oppure a terzi come banche e società finanziarie. Per ottenere la detrazione al 110% i lavori di riqualificazione devono però rispettare delle regole e il bonus viene erogato solo se è possibile garantire a seguito dei lavori il miglioramento di almeno due classi energetiche.
Questo deve essere dimostrato ottenendo l’Attestato di Prestazione Energetica (Ape). Fondamentale per procedere con i lavori è comprendere i passaggi necessari e analizzare tutti gli aspetti per realizzare un preciso e completo studio di fattibilità del SuperBonus.

Secondo il Decreto Rilancio in alternativa alla fruizione della detrazione 110 da parte del contribuente che realizza i lavori è possibile cedere a banche e intermediari finanziari la detrazione al 110% per i lavori di riqualificazione e ottenere un finanziamento per l’intera somma. Questo finanziamento può essere liquidato o a fine lavori o agli stati di avanzamento lavori che possono essere al massimo due, il primo con almeno il 30% della spesa totale e il secondo con il 60%.

L’Ecobonus nel nostro Paese punta non solo al rilancio del settore dell’edilizia ma anche ad una spinta verso maggiore una sostenibilità grazie alla riqualificazione energetica degli edifici.

L’Ecobonus come funziona? Sfrutta una detrazione pari al 110% per i lavori di coibentazione, miglioramento energetico e sostituzione degli impianti.

All’interno dell’Ecobonus 110% sono due le tipologie di lavori ammessi quelli che vengono definiti interventi “trainanti” e “trainati”.

I primi riguardano l'isolamento termico, gli interventi sulle parti comuni per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale; gli interventi sugli edifici unifamiliari o indipendenti per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti.

Nel caso di realizzazione di almeno un intervento trainante, i contribuenti possono realizzare anche altri lavori sempre legati al risparmio e riqualificazione energetica, come la sostituzione dei serramenti o l’installazione dei pannelli fotovoltaici. Anche queste spese potranno essere detratte al 110% se effettuate nel periodo previsto per il superbonus. Per accedere all’Ecobonus bisogna inserire le informazioni e i dati relativi agli interventi effettuati sul portale ENEA.

Per essere sicuro di avere i requisiti per accedere al SuperBonus basta seguire alcune linee guida. Prima di tutto è necessaria la verifica dell’immobile secondo il Decreto Rilancio: è fondamentale capire se si tratta di edifici unifamiliari, unità immobiliari, condomini, se esiste l’impianto di riscaldamento e quali interventi sono necessari. Successivamente è necessario calcolare il salto di almeno due classi energetiche, eseguire le verifiche energetiche e valutare il rispetto dei costi unitari e dei massimali di spesa. L’APE Convenzionale, il computo metrico asseverato, le lavorazioni effettuate e le fatture andranno inserite nel Portale ENEA per accertare il rispetto dei requisiti e ottenere la detrazione. Nel caso di interventi antisismici e per godere del Sismabonus è importante conoscere a quale zona sismica appartiene il comune in cui si deve eseguire l’intervento.